共同持有的房貸問題 - 貸款

如標題

是本人與女友遇到的狀況，

已雙方都談定結婚事宜，預計是明年中。

目前購買了預售屋，預計明年底交屋，且目前兩人名下都沒有房子，

買時請對方在簽約書上寫上兩人名字與蓋章，協議共同持有

現在有疑問是

1.目前建構期，我與女方尚未是夫妻身份，但明年底交屋時已是夫妻身份，

這樣有任何影響嗎?

2.共同持有的狀況，爬文發現應是兩人都會喪失首購資格，

但目前非首購的一段式利率，好像也是蠻低的了，是否與首購相比，並無差異

還是能首購就以首購為主?(雙方合計年收入總計約是110萬左右)

或者共同持有的狀況，利率上比較無法取得優惠?

3.若不共同持有，若是夫妻身份，是否其中一方先買房登記在自己名下即有首購資格，

之後要換房再賣出後，換另一方買並登記他名下，也即有首購資格?

4.這個首購資格指的是不是政府的方案，青年首購貸款?

如能獲得版上前輩不吝解答，十分感謝~

--