公銀紓困房貸優惠 無意延續 - 股票

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1.原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/4830648

2.原文內容：
公銀紓困房貸優惠 無意延續

公股銀行房貸額外降1碼方案將於本月底結束，目前政府並無規劃延續，也讓公股銀能鬆
一口氣，預計回歸正常市場利率後，平均房貸利率約上升0.1至0.15個百分點。除此，受
惠房市景氣升溫，各家公銀房貸承作量估能達成，但房貸利息收入仍較堪憂。

央行3月降息1碼後，行政院緊接著宣布，公股銀針對額度千萬元以下且符合自用住宅的房
貸客戶，會再額外降息1碼，為期半年至9月底。

如今方案將到期，市場預估，目前疫情趨緩、國內經濟數據也有所回升，應不會延續。相
關官員昨（2）日表示，目前尚未有延長規劃，不清楚是否會延長加碼活動。

公股銀主管稱，除了需足額反映央行降息1碼之外，房貸商品自4月起至9月底止，還需額
外降息1碼，青年安心成家貸款等房貸商品首期利率更不到1%，各家平均利率約1.35%至
1.4%間，房貸利收目標恐較難達成。

不過，其他家公股銀行主管表示，額外降息之後，加上疫情趨緩，詢問房貸數量確實有比
較高，對銀行而言，房貸商品風險低、承做量也能順勢拉升，部分銀行更在逆境中求生存
，激發多元商品維持利率，都是降息後帶來的益處。

從統計數字看出，公股銀行今年新承做房貸均為正成長。銀行主管分析，主要原因仍為利
率低迷、游資過多，帶動房市回溫，價格也維持小漲趨勢，自住客的需求相對較高，使得
今年房貸業務量相當亮眼。

大型行庫高層主管坦言，額外降息1碼的方案只為期半年，對銀行只是小傷，若再延長，
恐對銀行造成影響，因此不建議政府將該方案再延續下去。

對銀行而言，足額反映央行降息1碼傷害較深，也讓房貸利率下探，這也讓行庫改變房貸
政策，增加多元房貸政策，譬如：前低後高房貸商品、階段式利率方案等，防範未知的利
率風險，但也因不是所有銀行都跟進，導致部分銀行的承做新件數，略遜一籌。

3.心得/評論：
民營金融業者指出，民營銀行的房貸客戶數量甚多，過去配合政府政策，提供紓困方案，
伴隨政府政策如果結束，內部也會適當的討論機制以應對。此波伴隨政府疫情紓困政策，給予房貸優惠的民營銀行有中國信託商銀、玉山銀、北富銀
、台新銀等。

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