全台房市交易連3黑 7月量縮2% - 股票

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2.原文內容：

（中央社記者韋樞台北31日電）房市新建案讓利風潮似乎有些退燒，建商開始堅持價格
，中古屋屋主也停止降價，買方仍秉持「你不降我不買」的原則，買賣雙方陷僵局，造
成7月全台房市交易量出現連3月收黑。

永慶房產集團表示，全球貿易戰紛擾未歇，國際情勢緊張，而國內景氣復甦燈號由穩定
的綠燈轉呈黃藍燈，民眾消費信心仍不高，購屋態度持續觀望。近期新案讓利風潮似乎
有退燒跡象，建商對於價格開始堅持，也讓部分屋主停止降價，造成買氣縮手，買賣雙
方價格認知落差大。

永慶房產集團發現，7月房市市況僵持，全台交易量較6月量縮2%，交易量已連3月收黑
；若與去年同期相比則成長9%，今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升，但幅度逐
步收斂。

永慶房產集團研展中心統計，七都7月房市交易量與6月相比，北市交易量微增3%，新北
減少4%，桃園交易量縮4%，新竹縣市微增2%；中南部三都交易量，台中交易量減少2%，
台南與高雄則分別減少9%與3%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年首季國內外經濟表現亮眼，開春以來房市氛
圍轉佳，房市出現小陽春，購屋需求出籠，讓前4月房市交易開紅盤，因此讓部分賣方
樂觀看待後市，開始堅持價格，售屋心態轉硬，在與買方價格認知差距拉大的狀況下，
5月開始交易量回落，6、7月交易量月增率均呈現負值，預期價格拉鋸戰仍會持續。

觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負2%內的區間整理，持續呈現盤整格局，波動不
大。

謝志傑認為，觀察7月帶看量與6月差不多，買方看屋仍積極，但付斡意願已不若今年首
季熱絡，顯示民眾考慮期間拉長，觀望氣氛濃厚；反觀賣方樂觀期待後市，讓價幅度不
如買方預期，顯示價格與買方期待落差仍大，造成7月交易持續量縮。

謝志傑建議，在國內薪資未明顯提升下，房市買氣降溫的可能性大增，房市表現恐無法
樂觀期待。因此，有意售屋的屋主，切勿錯判情勢，適度調整價格，貼近買方需求，增
加成交機會。（編輯：楊玫寧）1070731




3.心得/評論：
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營建股......？
量縮價緩跌可以算是走在還算正確的道路上（？）

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