二等親房地產移轉怎麼節稅？ - 稅務

冒昧請問各位：
二等親辦理房地產移轉，要怎樣才能節稅？

1.若以贈與方式辦理移轉，土地現值+房屋現值小於220萬，是可以免除贈與稅？

2.承上，但土地增值稅依規定，課以一般用地稅率20-40％不等？

3.如以買賣形式，土地增值稅可申請「出售土地改按自用住宅用地稅率」，
即課徵10%土地增值稅？

4.買賣的支付價款證明，金額需至少為多少才不會被認為是假買賣？
又，出售者次年需申報售屋所得被課稅嗎？

5.假設以買賣移轉形式送件，但無提供支付價款的證明給國稅局，
被課徵贈與稅，但土地現值+房屋現值小於220萬的贈與額度，會真的被課到稅嗎？

感謝<(_ _)>

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