不動產資產信託 REAT - 投資

※ 引述《althonmp (無價 v (^o^) v)》之銘言：
: 最近在找這類的訊息
: 爬過文章沒找到
: REAT
: 不動產資產信託相關的資訊在網路上都有找過
: 比較不是我想要的東西
: 各位有瞭解的朋友可以幫忙嗎
: 我也會繼續找資料的
: 先向各位說謝謝囉
: 謝謝你們的幫忙
: 可以站內寄信給我
: 感恩


REAT為不動產所有權(土地、建物)或相關權利(不動產抵押貸款債權、租賃債權、地上權及
其他應收帳款債權等)的信託，此架構涉及資產的移轉，概念上類似金融資產證券化。

以土地信託為例，土地所有權人(委託人)將土地信託予信託公司(受託者)，由受託者依約
規劃、籌資及興建，再將完工產品出售、出租或經營管理。委託人可享有開發後的利益，
受託者則依約支領經營管理費用。意即所有權和經營權分離。

與REITs不同的是，REAT先訂定契約及不動產信託移轉，再收取價款。(REITs先收價款，再
投資運用)

優點︰
1.提高資產利用程度及不動產流動性
2.對委託人而言，解決開發專業技術上的問題
3.對受託人而言，免除購地龐大資金壓力及擴大業務來源


資料來源：林左裕，《不動產投資管理》，p.472~p.473

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