三等親房地買賣一定需要找銀行貸款嗎 - 稅務

版友好，
我想問一個問題

我要跟姑姑(三等親)買房地

假設總值800萬好了

那我可以定私契協議每年付40萬，20年還清
因為是姑姑，所以算零利率

這種方法姑姑每年只能拿到40萬(雙方協議)

(問題1)那這樣是否還需要找銀行來貸款呢?



我們原本有想過要用贈與
不過贈與每年只有220萬額度
而且我也在工作，能提供資金來源

(問題2)請問可以算800萬買賣行為中，220萬為贈與，580萬為實際金錢


麻煩版友協助了~感謝!!!

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