一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎 - 股票

我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉.

讓我來講講這個話題...
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鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題.

你有10億買SP500.

拿股利來付房租住帝寶.

我不覺得有啥問題啊.


反正這世界,你的錢有辦法變大速度追得上你需求的花費速度就可以了.


鈔票不分你是炒房來的還是炒股來的.

你只要收益是穩定的,並且可以抗通膨和追上你可能淺在的開銷增額.

那沒啥不可以.


一般來講買房子是因為.

如果你開槓桿5倍好了(貸款八成)

實際上不動產是這樣算.

長期平均增值算2.5%,非雙北的出租投報率大概2.5%,稅金千分之幾忽略,利息算1.5%.

我這樣抓應該很保守了,沒跟你豪洨找特例幹嘛的.

因此你是5%開槓桿5倍扣除利息*4.

所以實際投報率是多少??....

是19%.

這就是不動產長期的投報率.

你幹掉這個數字,你愛怎樣投資都ok.

你說出租投報率你又不出租..

阿靠杯你不買房你要租屋阿,所以你自住你一定是全額出租投報率這樣算.

出租的開銷就是你自己用掉...

這很基本的帳務收支,股版應該大家都很專業.


而為啥一般會支持買房.

因為一般人是股市韭菜,你是被收割的.

你不要說一年19%...你一年有沒有1.9%都是問題,滿地虧錢的.
(現在在講長期)

因此你既然不是股神,你乖乖去買房子.


當然對於高資產而言就另外一個故事.

一般豪宅是拿來洗鈔票用的...但是我們撇除這種狀況.

例如你租一間投報率只有1.5%的房子,而他的金額很高所以只能貸款5成.

而增值也疲憊,大概長期只有1.5%.

這樣他的投報率就只有4.5%

而你又是股票老鳥,股票收益平均10年有6%.

那你不買房子....我覺得很好啊...

你何苦一定要買房子??


so...

買不買房子永遠都是數學問題,鈔票問題.

沒事不要對投資產品放感情..

董媽,不要對任何投資產品放感情!!!!!

當然你也可以放感情,但是放感情的代價就是要支付鈔票.

PS.少賺你也是支付鈔票的一種型態

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